자주묻는 질문

고객님께서 자주하시는 질문과 답변들을 확인하실 수 있습니다.

• 재개발/재건축 재개발에서 세입자는 어떻게 보상해 주나요?
  정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 주민등록상 거주한 세입자에 한해 보상이 됩니다. 임대주택 입주권이 주어지거나 주거이전비를 지급받을 수 있습니다. 주거이전비는 가족수에 따른 도시근로자 가계 월 평균 지출액*4개월분으로 보상됩니다. (가족수에 따라 차이가 있지만 3인 가족 기준 약 250만원*4월 = 약 1,000만원 입니다.)

   

• 재개발/재건축 재개발시 조합원 종전 재산가치 평가는 어떻게 하나요?
  사업시행인가 고시일을 기준으로 구청에서 정한 감정평가법인 2곳에서 평가한 금액을 평균하여 책정합니다.

   

• 재개발/재건축 재개발시 분양권을 받을 수 있는 무허가 건물은?

  분양권을 받을 수 있는 무허가 건물은 다음과 같습니다. 1989년 1월 24일 이전 건축 무허가 건물로
  1. 재산새납입대장에 기재되어 있고 계속 재산세를 납부하거나
  2. 항공 사진에 촬영되어 있거나
  3. 무허가 건축물 대장에 기재되어 있는 경우 

• 재개발/재건축 토지 등 소유자와 조합원, 분양대상자는 같은 말인가요?

  토지 등 소유자(추진위 단계)와 조합원(조합단계)는 그 개념이 비슷하나 분양대상자는 관계 법령이 정한 기준에 적합한 자만이 그 지위를 얻을 수 있는 것입니다. 따라서 조합원은 분양대상 조합원과 청산대상 조합원으로 나뉘어지고, 이때 분양대상 조합원을 분양대상자라 합니다. 

• 재개발/재건축 재개발시 세입자 자격과 처리는 어떻게 하나요?
  세입자는 재개발 구역지정공람고시일 이전 3개월 전부터 거주한 세대로 자격이 한정되며, 무주택인경우 세입자용 영구 임대주택을 신청할 수 있습니다.

   

• 재개발/재건축 재개발조합원의 아파트 분양대금의 납부는 언제 하나요?

  통상 이주 개시전 조합원 분양계약시 계약금을 납부하고 중도금부터는 일반분양의 납부일정과 동일합니다. 

• 재개발/재건축 동,층,호수에 따라 분양가격에 차등을 둘 수 있나요?
  관리처분계획 수립시 조합원 총회의 결의로 또한 감정평가의 결과에 의하여 층별로 분양가격의 차등을 둘 수 있을 것입니다.

   

• 재개발/재건축 아파트 동, 호수의 배정 방법은 어떻게 되나요?

  재개발사업으로 인하여 건립되는 아파트의 동, 호수 결정은 동일 평형별로 공개추첨에 의하여 결정되며, 동일순위내 졍쟁시 재산가액이 많은 조합원순으로 우선배정 됩니다.
  ※ 조합원 분양과 일반분양이 혼재되어 있는 평형의 경우, 즉 45평형이 일반분양과 조합원 분양이 반반일 때에는 이른바 로얄층을 구분하여 조합원에게 좋은 층과 호수를 우선 배정하고 나머지 평형을 일반분양 물량으로 정할 수 있기 때문에 조합원의 경우 상대적으로 유리할 수 있습니다.  

• 재개발/재건축 이주비는 공짜인지, 공짜가 아니라면 언제 이자와 원금을 갚나요?
  이주비는 엄밀하게 말하자면 공짜가 아닙니다. 왜냐하면 이주비에 대한 금융비용(이자 등)은 결국 개발이익금에서 시공사가 공사비에서 우선 부담하기 때문입니다. 주민여러분이 이주비에 대한 이자등을 직접 부담하는 것은 아니기 때문에 통상 무이자 이주비”라고 칭하고 있습니다. 즉, 조합원님이 지급받은 이주비에 대하여 개인이 이자를 납부하실 필요는 없으며 이주비 원금에 대하여는 입주시 상환하시면 됩니다. 또한 입주시 이주비 상환이 어려운 조합원님은 입주시 재산권이 확정되는 신축아파트를 담보로 대출 등을 받으실 수도 있을 것입니다.

   

• 재개발/재건축 이주비는 어떻게 주나요?
  이주비는 주민 각자의 보상에 대한 결의가 끝나는 관리처분총회 후 지급하게 됩니다. 이주비의 금액, 지급방법, 상환시기 등은 법률의 규정과 시공사의 계약,주민총회에서 결정하는 절차와 방법등에 따라 지급하게 됩니다.